Guide til regler og tilladelser
Byggetilladelse til overdækket terrasse
De fleste overdækkede terrasser, halvtag og carporte ved et parcelhus kan bygges uden byggetilladelse. Men der gælder regler for areal, højde og afstand til skel. Her er reglerne fra bygningsreglementet BR18 kort fortalt.
Få et uforpligtende tilbud
Trin 1 af 2
Hovedreglen: op til 50 m² uden byggetilladelse
Ved et parcelhus kan carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende opføres uden byggetilladelse, når de samlet fylder højst 50 m². Det står i bygningsreglementet BR18 § 5. Bygningen skal stå på terræn og må ikke bruges til beboelse.
De 50 m² gælder for alle grundens mindre bygninger tilsammen. Har du allerede et skur på 15 m² og en carport på 25 m², er der altså 10 m² tilbage til en overdækket terrasse, før der kræves byggetilladelse. Overstiger det samlede areal 50 m², skal du altid søge kommunen.
Reglen gælder også et åbent halvtag, som i praksis regnes som en overdækning. Selvom der ikke kræves tilladelse, skal reglerne for højde, afstand til skel og lokalplanen stadig overholdes.
Fire ting du skal tjekke før du bygger
Kan du sige ja til alle fire, kræver din overdækket terrasse som udgangspunkt ikke byggetilladelse.
Samlet areal højst 50 m²
Overdækket terrasse, carport, udhus, drivhus og lignende må samlet fylde højst 50 m² på grunden, også de bygninger, der står der i forvejen.
Ikke integreret i huset
Overdækningen må ikke være en del af selve huset, fx under samme tag. Bygget op ad huset regnes den som udgangspunkt stadig som en mindre bygning.
Højde og afstand til skel
Tæt på skel må overdækningen højst være 2,5 m høj, og der gælder en grænse for, hvor lang den må være mod skel.
Lokalplan og servitutter
En lokalplan eller en tinglyst servitut kan have strengere regler. Den går forud for bygningsreglementet.
Bygget op ad huset eller en del af huset?
Bygningsreglementet skelner mellem en overdækning, der er bygget op ad huset, og en, der er integreret i huset, fx under samme tag. En overdækning bygget op ad huset regnes som udgangspunkt stadig som en mindre bygning og kan bygges uden tilladelse inden for de 50 m².
Er overdækningen integreret i huset, er den en del af selve boligen. Så kræver den byggetilladelse, også selvom den er under 50 m², og de lempede regler for afstand til skel kan ikke bruges. Grænsen vurderes af kommunen, så spørg dem, hvis du er i tvivl.
Regler for højde og afstand til skel
Reglerne er forskellige for parcelhuse og sommerhuse. Afstanden måles til skel mod nabo og sti.
Parcelhusgrund
- Højden må højst være 1,4 gange afstanden til skel, og afstanden er som udgangspunkt mindst 2,5 m (BR18 § 177).
- Overdækningen må ligge nærmere end 2,5 m fra skel, hvis ingen del af tag eller vægge er højere end 2,5 m inden for 2,5 m fra skel (§ 181).
- Siderne mod skel må samlet højst være 12 m, og der må ikke være vinduer, døre eller andre åbninger mod skel.
- Terrassens gulv må højst ligge 0,3 m over terræn (§ 180).
Sommerhusgrund
- Afstanden til skel er som udgangspunkt mindst 5 m (BR18 § 178 og § 182).
- Overdækningen må ligge mellem 2,5 og 5 m fra skel, hvis den højst er 2,5 m høj, siderne mod skel samlet er højst 12 m, og der ikke er åbninger mod skel (§ 183).
- Nærmere end 2,5 m fra skel må der ikke bygges.
- Ligger sommerhuset i landzone eller tæt på kysten, kan der gælde særlige regler. Spørg kommunen.
Uforpligtende tilbud
Klar til at bygge?
Send os billeder, mål og en kort beskrivelse, så laver vi en digital opmåling og et indledende prisoverslag på din overdækning.
Lokalplan og servitutter går forud
Har dit område en lokalplan med regler om bebyggelse, højder eller afstande, gælder lokalplanens regler i stedet for bygningsreglementets (BR18 § 166). Tinglyste servitutter og deklarationer skal også overholdes. Du finder lokalplanen på plandata.dk eller hos kommunen.
Husk at registrere i BBR
Når der ikke kræves byggetilladelse, opdaterer kommunen ikke BBR. Som ejer skal du selv registrere din overdækket terrasse, carport eller dit halvtag på bbr.dk med MitID. En bygning, der ikke står i BBR, kan give problemer med forsikringen.
Guiden er generel vejledning ud fra bygningsreglementet BR18 (november 2026) og ikke juridisk rådgivning. Spørg altid din kommune, hvis du er i tvivl om, hvad der gælder for netop din grund. Læs mere om overdækket terrasse med termotag.
Ofte stillede spørgsmål om byggetilladelse
Ikke som udgangspunkt. En overdækket terrasse kan opføres uden byggetilladelse, når den sammen med grundens carporte, udhuse og lignende fylder højst 50 m², står på terræn og ikke er integreret i huset. Højde og afstand til skel skal overholdes, og lokalplanen kan have egne krav.
En carport, der ikke er integreret i huset, følger de samme regler som en overdækket terrasse. Den kan bygges uden byggetilladelse, når det samlede areal af grundens mindre bygninger er højst 50 m², og reglerne for højde og afstand til skel er overholdt.
På en parcelhusgrund må den ligge nærmere end 2,5 m fra skel, hvis ingen del er højere end 2,5 m inden for 2,5 m fra skel, siderne mod skel samlet er højst 12 m, og der ikke er åbninger mod skel. På en sommerhusgrund er afstanden mindst 2,5 m og som udgangspunkt 5 m.
Ja. Når der ikke kræves byggetilladelse, opdaterer kommunen ikke BBR af sig selv. Som ejer skal du selv registrere overdækningen på bbr.dk med MitID. Det har bl.a. betydning for din forsikring.
Kun det areal, der ligger over 50 m². Ved fritliggende parcelhuse og sommerhuse er de første 50 m² af carporte, udhuse og åbne overdækninger fritaget. Ved rækkehuse og lignende er grænsen 20 m² pr. bolig.
Overdækning med termotag på hele Sjælland
Vi bygger overdækkede terrasser, halvtag og andre overdækninger med termotag på hele Sjælland, fra Karrebæksminde og Næstved til København og Nordsjælland.
Send gerne billeder, mål og en kort beskrivelse med, når du skriver. Så vender vi tilbage med et indledende prisoverslag.
61 43 78 78 kontakt@bjergstedbyg.dkFå et uforpligtende tilbud